法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼）
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2024-03-14
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侵权投诉
法院优化法治营商环境典型案例（处置烂
尾楼）
一、基本情况
xx 县“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”5 个楼盘因资金链断裂
全面停工，造成购房户无法交房、建设工程款及农民工工
资被拖欠，滋生了信访案件，造成社会不安定因素。该 5个
楼盘共涉及购房户 1000 余户，建筑面积 xx 万平方。
二、主要举措
坚持“一盘棋”理念，科学统筹。多元发力。积极争
取县委县政府支持，成立 5个专项协调领导小组，县委常委
担任组长，多次听取涉楼盘问题工作情况汇报，召集法院
国土、规划、住建、消防、金融办等相关部门召开研究部
署会议 30 余次。上下联动。为打破多家法院查封给楼盘处
置带来的束缚，主动报请上级法院，通过跨域协调，成功
将涉楼盘资产处置权统一移至该院，为楼盘的复建和处置
打下了坚实的基础。共商共治。该院加强案件研判，深入
实地调研，征集社情民意，及时向县委及相关部门通报涉
楼盘案件情况，分析楼盘处置可能遇到的问题与隐患，联
合多部门协商解决工作中的堵点难点问题。
坚持“一张图”推进，蹄疾步稳。因“盘”施策。为
实现楼盘处置效益的最大化，通过座谈、走访、现场勘查
等多
种方式进行深度调研，全面掌握烂尾楼盘的成因和症结，
查清楼盘资产与债权债务情况，结合市场行情与县域发展
需求，综合分析研判，科学测算楼盘经济价值，一“盘”
一策确定处置方式。针对“xxx”“xxx”“xxx”，通过协调引进
第三方代建的方式，破解资金瓶颈，推动楼盘复建；针对
“xxx”“xxx”，与自然资源局、城乡建设与规划局等通力合作，
联合解决楼盘历史遗留问题，推动楼盘全面验收，为 xx 户
购房户办理产权证，让群众住得安心。债权甄别。及时成
立5个项目处置团队，严禁开发企业进行任何新的商品房预
售，对涉及工程款、农民工工资、民间借贷等案件进行分
门别类的审查处置。对于已缴纳首付款的购房户，或已办
理房屋所有权证、预购商品房预告登记、备案手续、网签
手续（未备案）等四种情形，通过执行异议、异议之诉分
别厘清房屋权属关系，最终确定应向购房者交付房屋xx 套。
同时，该院通过判后答疑、举办座谈会等方式向当事人释
明法律关系，告知救济渠道，注重从源头化解矛盾纠纷。
坚持“一张网”落实，实现增益。因时顺势，择优而
取。综合考量市场环境、司法成本、灵活程度等，通过债
权人会议决议择优选择司法变卖实现债权。为确保变卖款
的安全性，委托全市唯一一家具有“阶段性担保资质”的
房地产服务有限公司作为销售中介机构进行变卖。疫情防
控期间，该院积极创新“互联网+执行”新模式，采用 VR
摘要：
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法院优化法治营商环境典型案例（处置烂尾楼） 一、基本情况 xx县“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”“xxx”5个楼盘因资金链断裂全面停工，造成购房户无法交房、建设工程款及农民工工资被拖欠，滋生了信访案件，造成社会不安定因素。该5个楼盘共涉及购房户1000余户，建筑面积xx万平方。 二、主要举措 坚持“一盘棋”理念，科学统筹。多元发力。积极争取县委县政府支持，成立5个专项协调领导小组，县委常委担任组长，多次听取涉楼盘问题工作情况汇报，召集法院国土、规划、住建、消防、金融办等相关部门召开研究部署会议30余次。上下联动。为打破多家法院查封给楼盘处置带来的束缚，主动报请上级法院，通过跨域...
