关于X市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用调查与研究
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2024-06-17
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关于 X市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用调查与研究
农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，
也是农村发展的重要资源。积极稳妥开展农村闲置宅基地
和闲置住宅盘活利用工作，对于增加农民收入、壮大集体
经济、优化农村产业结构，促进美丽乡村建设和推动乡村
振兴具有重要意义。
一、盘活利用总体情况
X市地处 X省东南部，居 X、X、X、X交接部，土地
类型多为山地，约占 92.5％。由于城镇化快速推进，据统
计，全市城镇化率 52.27％，乡村常住人口约为 118.6 万
人，大量农业人口向非农业人口转移，“空心村”“空心
户”不断增加，大量农村宅基地和住宅处于闲置或半闲置
状态，成为农村地区的沉睡资源。近年来，中省相继下发
了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利
用工作的通知》（农经发〔2019〕4号）《深化农村宅基
地制度改革试点方案》《转发农业农村部关于积极稳妥开
展 农 村 闲 置 宅 基 地 和 闲 置 住 宅 盘 活 利 用 工 作 的 通 知 》
（X〔2019〕X号）等一系列盘活利用“两闲”资源政策
文件，X市虽然未承担农村宅基地改革试点任务，但没有消
极等待，而是按照“严守底线、积极稳妥、试点先行”的
工作思路，以“服务乡村发展、因地制宜盘活、尊重农民
意愿”为工作原则，通过摸清底数、健全机制、试点先行
的主要举措，为开展盘活“两闲”资源的工作打牢基础，
提供制度保障，探索有效途径。
（一）据“实”摸清农村宅基地底数。按照“不漏一
户、不漏一宅”原则，对全市农村宅基地审批管理情况进
行了全面的调查摸底。据统计截至目前，我市宅基地共
718240 宗、216610.05 亩。其中，一户一宅 682610 宗，
一户多宅 31125 宗，两户及两户以上共用一处宅基地
3471 宗，非本集体成员占有的宅基地 4501 宗，闲置宅基
地（闲置住宅）共 97863 宗、24851.44 亩主要分布在地
理位置偏远和交通条件不便的山区，多为近几年 X移民搬
迁旧宅腾退的房屋，以及 80 年代以后修建保持较好的土坯
和土木结构。
（二）依“法”健全农村宅基地管理机制。根据中省
有关法律法规、政策规定，出台了《X市农村宅基地管理办
法（试行）》，印发《关于加强农村宅基地管理工作的通
知》《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置农房盘活
利用工作的通知》《关于进一步加强农村宅基地和农民住
宅建设管理的通知》等系列文件，严格落实村民“一户一
宅、拆旧建新”的规定。2022 年以来累计受理农村宅基地
建房申请 3718 宗，已审批 1937 宗，面积 371.04 亩、涉
及6173 人，为盘活“两闲”资源提供了制度保障。
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关于X市农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用调查与研究农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作，对于增加农民收入、壮大集体经济、优化农村产业结构，促进美丽乡村建设和推动乡村振兴具有重要意义。一、盘活利用总体情况X市地处X省东南部，居X、X、X、X交接部，土地类型多为山地，约占92.5％。由于城镇化快速推进，据统计，全市城镇化率52.27％，乡村常住人口约为118.6万人，大量农业人口向非农业人口转移，“空心村”“空心户”不断增加，大量农村宅基地和住宅处于闲置或半闲置状态，成为农村地区的沉睡资源。近年来，中省相继下发了《...
