市老旧小区改造工作情况调研报告
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2024-06-07
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市老旧小区改造工作情况调研报告
老旧小区改造是一项重大民生工程。为了掌握全市老旧小区改造工作情况，
提出改进工作的建议，市政协联络处于*月中旬组织部分市政协委员及发改、住
建等部门负责人，对我市老旧小区改造工作进行了专题调研。现将有关情况报
告如下：
一、基本情况
全市共有符合改造政策的小区*个，涉及*栋楼*户居民，总建筑面积*万平方
米，计划总投资*万元，其中：需加装电梯的小区有*个，涉及*栋楼*户居民。*
年-*年，全市有*个小区列入中省计划，目前已开工*个（其中：*年*个，*年*
个），开工率*%、完工*个，均为*年项目，完工率* %。全市列入中省*年计划
项目*个，共*户，计划总投资约*亿元。
二、主要问题
从调研情况来看，我市老旧小区改造存在的问题不少。
（一）各自为政，没有统一的协调机制。老旧小区改造涉及多个部门，往往
“各吹各的号、各唱各的调”，缺乏配合协作机制。一是在项目申报上，上下
级政府、相关部门之间没有明确的申报流程，存在相互推诿现象，造成项目申
报无所适从。二是项目审批，我市按片区包装策划老旧小区项目不到位。三是
项目组织实施缺乏整体性，改造的质量有待提高。
（二）资金短缺，使用不够科学合理。目前改造提升主要依靠中省补助资金
支持，由于小区众多、基础设施落后，资金投入高，财政压力大，全市已列入
计
划*个老旧小区，改造面积约*万平米，改造户数*户，计划总投资约为*亿元，
但目前已到位的资金仅为*亿元（其中：财政专项补助*亿元、发改预算内投资*
亿元），占投资的*%，资金缺口约为*亿元。
（三）政府包揽，群众参与度不高。目前的改造资金来源渠道主要为政府财
政补贴和各种专项资金支持，政府承担了较大部分投资，改什么、怎么改，往
往政府部门说了算。老百姓对改造的重点与质量等方面有意见，配合不积极，
多不愿出资。
（四）物业多样，管理水平低下。大部分仍居住在老旧小区的居民收入普遍
偏低，对于花钱买服务的物业管理意识较为淡薄，即使同意小区引入规范的物
业管理，但在出资和缴费问题上也不愿配合，导致难以筹集整治和管理资金。
空间有限，停车位规划难度大。由于老旧小区多建成于*、*年代，当时规划不
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市老旧小区改造工作情况调研报告老旧小区改造是一项重大民生工程。为了掌握全市老旧小区改造工作情况，提出改进工作的建议，市政协联络处于*月中旬组织部分市政协委员及发改、住建等部门负责人，对我市老旧小区改造工作进行了专题调研。现将有关情况报告如下：一、基本情况全市共有符合改造政策的小区*个，涉及*栋楼*户居民，总建筑面积*万平方米，计划总投资*万元，其中：需加装电梯的小区有*个，涉及*栋楼*户居民。*年-*年，全市有*个小区列入中省计划，目前已开工*个（其中：*年*个，*年*个），开工率*%、完工*个，均为*年项目，完工率*%。全市列入中省*年计划项目*个，共*户，计划总投资约*亿元。二、主要问题从...
