关于深入推进“红色物业”,提升老旧小区治理水平的调研报告

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关于深入推进“红色物业”,提升老旧小区治理水平的调
研报告
一、XX 街道物业管理基本情况
目前,XX 街道 XX 以西 6个城市社区、5个村转居、
XX XX 以东 XX 面粉厂、XX 监狱、XXXX 教师公寓 4
个生活区共有 60 个小区,457 栋楼,23117 户,入驻物
管企业 16 家。按区域划分,XX 以西的小区 56 个、物管小
14 个,XX 以东的小区 4个、物管小区 2个;按物业管
理等级划分,物管小区 16 个,实施简易物业的小区 36 个,
村转居及单位自管小区 6个,无物业管理小区 2个;按封
闭管理程度划分,封闭式小区 19 个,半封闭式小区 8个,
开放式小区 33 个;按房屋维修基金缴存情况划分,有维修
基金的楼 211 栋,无维修基金的楼 246 栋;按居民自治情
况划分,成立业主委员会的小区 1个,未成立业主委员会
的小区 59 个。
从上述情况看,物管小区比例偏低,仅为 25%,距离
上级 90%的比例要求差距较大;开放式小区比例偏高,为
55%;成立业主委员会的小区比例低,仅为 1.6%,距上
2020 年达到 65%、2021 年达到 80%的要求差距大。
二、存在的问题
1、老旧小区基础设施不配套。XX 辖区老旧小区所占
比例较大,受当初规划设计和建设理念等因素限制,小区
建设
标准低、体量小,基础设施滞后,配套功能不完善,
建筑质量差、停车位不足、公共设施老化、维修资金短缺
等问题突出,导致多数物业服务企业不愿进驻。具体表现
在:一是可用于小区管理与服务的物业管理用房等配套设
施数量低,缺乏建立市场化管理运作机制的条件;二是
防设施匮乏,开放式住宅小区较多,无法实行封闭管理,
24 小时安保值守,小区管理及环境秩序混乱;三是小区
支干道路、宅前道路出现不同程度的破损,小区房屋及公
建配套用房本体屋面、楼道墙面等公共部位陈旧、破损严
重;四是地下管网不畅,由于前期建设设计不合理、管网
年久失修及老旧小区改造时的遗留问题,小区内经常出现
污水管堵塞、化粪池满溢或雨天积水、污水倒灌等问题。
五是小区绿化布局不合理,常年失养,地被植物逐年减少,
补种的绿植不是存活率不高,就是杂草疯长,有碍观瞻
XX 等小区的部分楼,因老旧小区改造时遗留的污
水管位不合理的问题,居民楼的生活污水因地势原因无
入市管网,满溢后需人工抽且费用较高,业
反映强烈XX 等小区因自水转换井未完封闭的因,
雨量大时满溢地下业主带来便
2、小区自治能力弱。街道辖区小区业主委员会建设滞
后,由于业主大会开的条件要求较高,业主组织难

标签: #调研报告

摘要:

关于深入推进“红色物业”,提升老旧小区治理水平的调研报告一、XX街道物业管理基本情况目前,XX街道XX以西6个城市社区、5个村转居、XX及XX以东XX面粉厂、XX监狱、XX、XX教师公寓4个生活区共有60个小区,457栋楼,23117户,入驻物管企业16家。按区域划分,XX以西的小区56个、物管小区14个,XX以东的小区4个、物管小区2个;按物业管理等级划分,物管小区16个,实施简易物业的小区36个,村转居及单位自管小区6个,无物业管理小区2个;按封闭管理程度划分,封闭式小区19个,半封闭式小区8个,开放式小区33个;按房屋维修基金缴存情况划分,有维修基金的楼211栋,无维修基金的楼246栋;...

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