关于XX市问题楼盘化解工作的调研报告

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关于问题楼盘化解工作的调研报告
2016 年之前,房地产行业快速发展,一路高歌猛进,促进
了经济的快速发展。但近年来,房地产行业出现增速放缓现象
行业整体利润成下行趋势,可见行业规模已过谷峰,后续大概
率慢慢往下掉。随着“蛋糕”越来越小,“问题楼盘”也应声
而起。
一、问题楼盘的概念
问题楼盘”是指在国有建设用地上的商品房、房改房、
经济适用房、单位自建(集资房)等各类住房,因各种原因,
造成长期停工、迟迟不能交工、购房人或返迁人员长期无法入
住、或房屋交工入住后长期无法办理产权证等历史遗留问题的
楼盘。
二、问题楼盘的现状
**办事处共*个“问题楼盘”项目。从开发性质上分:*
项目为企业开发,*个项目为单位集资建房。从住户规模上分
*个项目超过了***户,*个项目小于***户。从问题楼盘产生时
间节*目发2020 年前*项目2020
年之后。*个项目共涉及**栋楼,涵盖****多户居民****
群众。由于群众反映较为强烈,具有重大风险隐患,严重影响
社会稳定。
三、问题楼盘的形成原因
问题楼盘”的形成,既有企业管理不善、违法违规建设
的问题,也有政府部门监管不到位的问题,具体形成原因主要
有以下 7个方面:一是由于开发企业资金链断裂造成一部分楼
盘“烂尾”。二是各级政府片面追求经济效益和城市形象,在
特定的时期违背工程建设基本程序,允许建设单位边申请、边
审批、边施工,甚至未批先建;但在后期补办国土、规划、建
设、消防等手续时一旦与国家“刚性”规定相违背,就会出现
行政审批链断裂,最终影响到群众办理不动产登记。三是由于
城市总规调整,导项目手续无法办理。是政府部门在
行政审批程序上“为前”,致使项目手续办理停
最终影响到群众办理不动产登记,导问题楼盘的现。
建设企业经过程由于债券债务等经济纠纷引起涉法涉
案件,导楼盘院查封解封是部分建设企业违
法建设,批建多;或由于资金问题欠缴税费、土地出
项目手续无法办理。是部分局委产企业在建设时,
考虑后期办证事,导项目无法办证。
四、化解问题楼盘的主要做法
*
盘”,时为了维护社会和稳定大,办事处在市市政府
正确领导下,在区委区政府的正确指导下,在各级局委机关
单位的共同协助下,面开展了“问题楼盘”的化解
(一)成立专班,强化领导。

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摘要:

关于问题楼盘化解工作的调研报告2016年之前,房地产行业快速发展,一路高歌猛进,促进了经济的快速发展。但近年来,房地产行业出现增速放缓现象,行业整体利润成下行趋势,可见行业规模已过谷峰,后续大概率慢慢往下掉。随着“蛋糕”越来越小,“问题楼盘”也应声而起。一、问题楼盘的概念“问题楼盘”是指在国有建设用地上的商品房、房改房、经济适用房、单位自建(集资房)等各类住房,因各种原因,造成长期停工、迟迟不能交工、购房人或返迁人员长期无法入住、或房屋交工入住后长期无法办理产权证等历史遗留问题的楼盘。二、问题楼盘的现状**办事处共*个“问题楼盘”项目。从开发性质上分:*个项目为企业开发,*个项目为单位集资建房...

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