2022年3月调研报告汇编（24篇）
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目 录
1. 《中国住房发展报告》课题组：
2021 年中国房地产企业发展形势及 2022 年展望 1
2. 甘肃省总工会经济技术部范晓炜：
甘肃省企业安全生产法律法规落实情况调研 9
3．吕晓丽、张颖：
高校马克思主义宗教观教育体系研究 基于北京部分高校调研 14
4．中共河南省委组织部调研组：搞清楚农村党支部书记“干什么”这个基
本问题 豫北三村蹲点调研报告 22
5．中国社会科学院工业经济研究所课题组：
工业稳增长：国际经验、现实挑战与政策导向 28
6．上海市普陀区社会主义学院李运波：
关于民主党派基层组织思想政治建设的调研与思考 57
7．成刚：
管理者“政治能力”建设 基于在沪国有企业的调查分析 66
8．农发行机关党委课题组：坚持“五个聚焦” 加强机关纪委建设 为农业
政策性金融事业健康发展提供有力保障 70
9．农发行信息科技部课题组：
金融科技赋能农发行 高质量服务乡村振兴战略 78
10．新华传媒智库调研组：扛起实现农业农村现代化的历史重任 关于新沂市
推进乡村振兴实践的调研报告 85
11．中共临夏市委党校王喜红：
临夏市乡村旅游发展现状调查报告 90
12．中国环境科学研究院高生旺：
农村生活污水治理调研及对策建议 96
13．新华传媒智库调研组：破解“三难”，引领百万农民迈上共同富裕路
南通市发展新型合作农场的调研报告 104
14．全媒体记者郭军：
让项目之花竞相开放 来自我市 4 个工业园区的调查与思考 109
15．深圳市审计局审计整改“三化”机制研究课题组：审计查出问题整改
“三化”机制建设研究 审计整改规范化建设存在的问题及对策 113
16．光明日报调研组：石榴花盛映天山 新疆牢固树立主线意识紧贴民生
推动民族工作高质量发展启示 120
17. 本报通讯员张俊义：税收助力全产业链提质升级扩规 来自我市新能源
汽车行业的税收分析调查 127
18. 郑州师范学院课题组：
提升郑州城市国际化水平的思路与对策 129
19．中共定西市安定区委党校王丽娥：乡村振兴背景下农村养老服务问题
的调研与思考 以定西市安定区石峡湾乡为例143
20．新乡市委党校调研组：项目引领乡村振兴的东大阳实践 新乡县翟坡镇
东大阳村 2022 年乡村振兴十大项目调查 148
21．莒县东莞镇党委课题组：
以机关品牌建设铸“四型”乡镇机关 152
22．光明日报调研组：以时代精神激活优秀传统文化生命力 福建南平打造
“朱子文化生态保护区”的实践与启示 154
23．海南省技师学院杨燕萍：
以优秀传统文化培养中职生职业素养调研报告 160
24．光明日报调研组：越大越精细，共治有力量 深圳努力探索超大型城市
现代化治理新路径166
2021 年中国房地产企业发展形势及 2022 年展望
《中国住房发展报告》课题组
2021～2022 年度，我国房地产企业数量保持稳定，增速明显下降，预计将
稳定在 10 万家左右。总体销售额和平均销售额保持平稳增长的趋势，但市场整
体存在一定的去化压力。并购交易事件数量增多，行业集中度将会持续提升。
金融监管强化使得房企贷款增速放缓，土地成交金额和成交量同比下滑。新开
工和竣工面积增长趋势稳定，升幅较小。房企权益销售占比显著下降，合作开
发模式逐渐形成趋势。当前国内的房企发展主要面临着流动性紧张、销售模式
困难、资不抵债、停工风险等问题。展望 2022 年，由于监管政策日趋稳定，房
地产市场也将整体趋于稳步发展阶段，且行业集中度与业务模式都将会有所调
整。
2021 年房地产企业发展形势
房企总体表现士
房企数量总体保持稳定，从业人数下降。2000～2019 年，我国房地产开发
企业数量和从业人数总体保持稳定的增长趋势。2020 年，全国房地产开发企业
达10.32 万个，从业人数接近 290 万人，相比 2019 年有小幅下降。其中，新增
房地产相关企业主要集中在广东、江苏和山东，上述三个省份新增的相关企业
总量约占全国的三分之一。2021 年，由于行业整体低迷与监管日趋严厉，房企
生存环境“严峻”，预计 2021～2022 年全国房地产开发企业数量将会保持在
10 万家左右，而从业人员数量可能进一步下降。
企业杠杆率下降，营收增速持续下滑。2021 年三季度，沪深上市房地产公
司剔除预收账款后的资产负债率均值为 65.8%，较2020 年同期下降 0.4%，净负
债率均值为 93.4%，较2020 年同期下降 6.1%。在金融监管趋严、“三道红
线”的政策引导下，房企降杠杆取得明显成效，杠杆率连续下降。从经营业绩来
看，2021 年前三季度，沪深上市房企营业收入均值为 196.3 亿元，同比增长
23.4%，两年平均增长率为 15.1%，营收增速继续下滑。从公司层面来看，2021
年前三季度， 在 A 股 121 家上市房企中，有 31 家房企陷入亏损，而净利润同
比增长为正的房企只有24家。
企业并购交易总价值下降，持币自保现象明显。截至 2021 年 9 月底，我国
房地产行业并购案件共 554 起，平均每天超过 2 起，涉及交易总额达 1537.56
亿元。
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目录1.《中国住房发展报告》课题组：2021年中国房地产企业发展形势及2022年展望12.甘肃省总工会经济技术部范晓炜：甘肃省企业安全生产法律法规落实情况调研93．吕晓丽、张颖：高校马克思主义宗教观教育体系研究基于北京部分高校调研144．中共河南省委组织部调研组：搞清楚农村党支部书记“干什么”这个基本问题豫北三村蹲点调研报告225．中国社会科学院工业经济研究所课题组：工业稳增长：国际经验、现实挑战与政策导向286．上海市普陀区社会主义学院李运波：关于民主党派基层组织思想政治建设的调研与思考577．成刚：管理者“政治能力”建设基于在沪国有企业的调查分析668．农发行机关党委课题组：坚持“五个聚焦...
