关于××市房地产开发经营管理工作情况的调研报告
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2024-04-06
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关于我市房地产开发经营管理工作情况的
调研报告
根据市人大常委会工作安排，9、10 月份，张大勇副主
任带领城建环资委员会及工作室的同志，对我市房地产开
发经营管理工作情况进行了广泛深入的调研。先后到市国
土资源房管局、城乡建设委、规划局等相关部门进行了座
谈交流，到市北区召开了相关部门、部分人大代表、街道
社区居民代表参加的座谈会，召开了房地产方面专家和房
地产企业负责人座谈会，多层面征求意见建议。
一、基本情况
近两年，中央反复强调“房住不炒”的定位，提出
“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制
度”。按照中央和省市委的要求，我市不断加强房地产市
场调控，进一步加大住房保障力度，通过一系列政策措施
的实施，确保了我市房地产市场的平稳健康发展。
（一）开发建设稳步增长。今年 1-9 月，全市房地产开
发完成投资 1079.3 亿元，同比增长 4.6%。全市各类房屋新
开工面积 1937 万平方米，同比上升 22.3%。今年前 8个月，
全市已批复供地方案的住宅用地 12008 亩。全市房地产业实
现税收收入 308 亿元，同比增长 29.6%，占全市税收收入的
比重为 22.5%。
（二）调控力度不断加大。我市先后出台了限购、限
贷、
限售、限价、限卖等调控措施，抑制投资投机性购房
行为，保护支持刚性和改善性住房需求。今年前 8个月，全
市新建商品住宅销售 10.2 万套，同比减少 11.3%；销售面积
1175.3 万平方米，同比减少 7.3%。截至今年 9月底，全市
新建商品住宅库存 10.66 万套，同比增长 3.2%，库存去化周
期为 9.2 个月，库存水平处于合理区间下限。
（三）市场变化特点明显。一是商品住宅价格回稳。
从9月份价格指数情况看，同比上涨 10.4%。考虑到政策影
响的滞后性，以及最近房地产市场出现的新情况、新变化
多数专家及机构预判近期房地产市场商品住宅销售量将继
续回落，销售价格趋于稳定或小幅下行。二是一二手房价
格倒挂。去年我市对新建商品住房实施限定预售价格等政
策，对抑制新建商品住宅价格上涨发挥了较大作用，但因
购房需求高于房源数量，推高了新建商品住房周边二手房
交易价格，个别区域出现二手房价格高于新房价格的倒挂
现象。三是主城区冷外围区域热。前 8个月，西海岸新区、
即墨区和胶州市占据全市新建商品房销售面积排名前三位
合计占比 56.4%；相较于外围区域市场的火热，主城区受土
地供应不足、建成房源少、价格过高等因素影响明显，市
南、市北、李沧和崂山四区合计仅占全市新建商品住宅销
售面积的 11%。四是房地产新兴业态发展快。与农业农村
相关的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产开发建设
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关于我市房地产开发经营管理工作情况的调研报告根据市人大常委会工作安排，9、10月份，张大勇副主任带领城建环资委员会及工作室的同志，对我市房地产开发经营管理工作情况进行了广泛深入的调研。先后到市国土资源房管局、城乡建设委、规划局等相关部门进行了座谈交流，到市北区召开了相关部门、部分人大代表、街道社区居民代表参加的座谈会，召开了房地产方面专家和房地产企业负责人座谈会，多层面征求意见建议。一、基本情况近两年，中央反复强调“房住不炒”的定位，提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。按照中央和省市委的要求，我市不断加强房地产市场调控，进一步加大住房保障力度，通过一系列政策措施的实施，...
