关于问题楼盘化解工作的调研报告
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2024-04-06
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关于问题楼盘化解工作的调研报告
2016 年之前，房地产行业快速发展，一路高歌猛进，促进
了经济的快速发展。但近年来，房地产行业出现增速放缓现象，
行业整体利润成下行趋势，可见行业规模已过谷峰，后续大概
率慢慢往下掉。随着“蛋糕”越来越小，“问题楼盘”也应声
而起。
一、问题楼盘的概念
“问题楼盘”是指在国有建设用地上的商品房、房改房、
经济适用房、单位自建（集资房）等各类住房，因各种原因，
造成长期停工、迟迟不能交工、购房人或返迁人员长期无法入
住、或房屋交工入住后长期无法办理产权证等历史遗留问题的
楼盘。
二、问题楼盘的现状
**办事处共*个“问题楼盘”项目。从开发性质上分：*个
项目为企业开发，*个项目为单位集资建房。从住户规模上分：
*个项目超过了***户，*个项目小于***户。从问题楼盘产生时
间节点上分：*个项目发生于 2020 年前，*个项目发生于 2020
年之后。*个项目共涉及**栋楼，涵盖****多户居民****余名
群众。由于群众反映较为强烈，具有重大风险隐患，严重影响
社会稳定。
三、问题楼盘的形成原因
“问题楼盘”的形成，既有企业管理不善、违法违规建设
的问题，也有政府部门监管不到位的问题，具体形成原因主要
有以下 7个方面：一是由于开发企业资金链断裂造成一部分楼
盘“烂尾”。二是各级政府片面追求经济效益和城市形象，在
特定的时期违背工程建设基本程序，允许建设单位边申请、边
审批、边施工，甚至未批先建；但在后期补办国土、规划、建
设、消防等手续时一旦与国家“刚性”规定相违背，就会出现
行政审批链断裂，最终影响到群众办理不动产登记。三是由于
城市总规调整，导致一些项目手续无法办理。四是政府部门在
行政审批程序上“互为前置”，致使一些项目手续办理停滞，
最终影响到群众办理不动产登记，导致问题楼盘的浮现。五是
建设企业经营过程中由于债券、债务等经济纠纷引起涉法涉诉
案件，导致楼盘被法院查封，难以解封。六是部分建设企业违
法建设，批少建多；或者由于资金问题欠缴税费、土地出让金，
导致项目手续无法办理。七是部分局委或破产企业在建设时，
未考虑后期办证事宜，导致项目无法办证。
四、化解问题楼盘的主要做法
*月份以来，为妥善解决好辖区群众急难愁盼的“问题楼
盘”，同时为了维护社会和谐稳定大局，办事处在市委市政府
的正确领导下，在区委区政府的正确指导下，在各级局委机关
单位的共同协助下，全面开展了“问题楼盘”的化解工作。
（一）成立专班，强化领导。
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关于问题楼盘化解工作的调研报告2016年之前，房地产行业快速发展，一路高歌猛进，促进了经济的快速发展。但近年来，房地产行业出现增速放缓现象，行业整体利润成下行趋势，可见行业规模已过谷峰，后续大概率慢慢往下掉。随着“蛋糕”越来越小，“问题楼盘”也应声而起。一、问题楼盘的概念“问题楼盘”是指在国有建设用地上的商品房、房改房、经济适用房、单位自建（集资房）等各类住房，因各种原因，造成长期停工、迟迟不能交工、购房人或返迁人员长期无法入住、或房屋交工入住后长期无法办理产权证等历史遗留问题的楼盘。二、问题楼盘的现状**办事处共*个“问题楼盘”项目。从开发性质上分：*个项目为企业开发，*个项目为单位集资建房...
